Wohnbebauung Quartier 4

Der Wohnraumflächenbedarf in Jena steigt stetig an. Deshalb werden als Teil der nachhaltigen Siedlungsentwicklung vorhandene Wohnbauflächenpotentiale innerhalb des Siedlungskörpers identifiziert und umgesetzt. Die Grundstücke "Beim Mönchenberge", im Norden der Stadt Jena am Rand des Landschaftsraums Heiligenberg, stellen mit rund 3,7 ha eine solche Potentialfläche dar. Hierfür erstellte planquadrat einen Bebauungsplan und übernahm die hochbauliche Planung.

Der Bebauungsplan gliedert das neue Wohngebiet in vier individuelle Quartiere. Jedes Quartier bildet ein eigenständiges Gebäudeensemble, das sich um einen individuell gestalteten und gemeinschaftlich genutzten, grünen Hof gruppiert. Diese Hofstruktur ermöglicht es, für alle Quartiere eine persönliche Adressierung zu schaffen, deren privater Charakter im Vordergrund steht. Auf diese Weise wird eine hochwertige Wohnsituation für alle Wohneinheiten gestaltet, die durch den großen Höhenunterschied im Gelände dem Großteil der Bewohner einen einzigartigen Blick in das Landschaftsschutzgebiet „Mittleres Saaletal“ bietet.

In den vier Quartieren ist eine einheitliche Bebauungsstruktur mit vier bis fünf Vollgeschossen und einer Flachdachbebauung umgesetzt, die an den westlichen und südlichen Rändern des Wohngebietes in einer offenen Bauweise mit freistehenden Punkthäusern weitergeführt wird und damit einen fließenden Übergang zur Bestandsbebauung beziehungsweise zum Landschaftsraum schafft. Entlang der zentralen Achse und an der Grenze zur Naumburger Straße hat die Bebauungsstruktur einen geschlosseneren Charakter.

Das Quartier 4 bildet mit einem u-förmigen Neubau und einem sanierten Plattenbau den Auftakt in das Wohngebiet und wurde zu einem Seniorenzentrum und Servicewohnen umgenutzt. Der Neubau umfasst zwei viergeschossige Wohngebäude mit Südausrichtung, die durch einen zweigeschossigen Riegel verbunden werden. In diesem sind Verwaltungs- und Gemeinschaftseinrichtungen der Wohnanlage untergebracht. In Ost-West-Richtung weist das Grundstück ein Gefälle von drei Metern auf, das weitere Wohnraum und eine ebenerdige Zugänglichkeit zur Tiefgarage ermöglicht.

Projektmanagement: Markus Helfrich
Projektleitung: Evgenij Vlasenko
Mitarbeit: Asmir Arifovic-Topal